住宅の検査ってそもそも何？新築一戸建て検査の必要性やメリットなどポイントなどをご紹介

このサイトは、新築一戸建て検査の必要性やメリットおよびポイントについて初めての人でもわかりやすくご紹介しており、住宅の検査とは何を意味するものか基本から分かるようになっています。
検査を行うのは不動産販売会社や新築の家の施工を行ったハウスメーカーや工務店などではなく、これらとは関わりがない第三者機関が実施するのが特徴です。
また、一口に第三者機関といっても色々なので選び方のコツなどについても触れているため参考にされると良いでしょう。

住宅の検査ってそもそも何？新築一戸建て検査の必要性やメリットなどポイントなどをご紹介

新築一戸建て検査は施主検査と呼ばれるもので、家が完成した後だけでなく建設途中でも行うことができます。
完成後の場合は内覧会などのように呼ばれることもあるのですが、一般的に新築一戸建て検査は完成後に購入する人が完成度をチェックしたり不具合箇所を調べて必要に応じて改善の依頼するなど目的で行われるものです。
しかし、新築一戸建て検査は第三者機関を使うことで素人では見ることができない住宅の隅々までチェックが可能になる、このようなメリットがあります。

新築一戸建て検査は住宅診断やホームインスペクションと呼ばれることもある

新築一戸建て検査は建物が完成して引渡し前に行うだけでなく、建築途中に行うこともできます。
ただ、建築途中での新築一戸建て検査は見るべきポイントや確認の方法など専門的な知識が必要になるので、素人が行うよりも建築士など第三者機関による検査が中心になります。
建築途中の場合は、施主から申し出ないと工務店などの施工会社がそのチャンスを与えてくれないことも多いといいます。
そのため、このような暗黙のルールがあることを知らずに完成を迎えるケースは多いわけです。
建築工事請負契約を締結する時点で、建築途中や完成後の施主検査があるのか事前にいつ頃実施するのか施工会社側に確認しておきましょう。
建築途中の施主検査は、住宅診断やホームインスペクションなどのように呼ばれることもあるのですが、これは施工中に第三者の専門家に対して依頼することが多い新築一戸建て検査です。
プロの視点でチェックして貰えるので不具合の有無などの早期発見に役立てることができます。

新築一戸建て検査は建築士など有資格者に不具合やトラブルの可否を調べて貰うもの

新築一戸建て検査は、有資格者に行ってもらうことが基本です。
どういった観点から不具合が存在するのかがわからないと、検査をする意味もなくなってしまうからです。
新築一戸建て検査では、項目をきちんと準備しておいてそれを基準として確認作業を進めていきます。
一般的に、不動産取引で大きなトラブルになるのは購入した住宅に欠陥があった時です。
この場合、将来的にも安心して生活を行うことが出来なくなるのでその責任を取ってもらわなくてはいけません。
しかし、実際に最初から欠陥があったということを証明するためにはその最初の段階で購入者に過失が存在しないということを証明する必要があります。
この時に役に立つのが、客観的な判断が可能な新築一戸建て検査というものです。
客観的な観点から資格者さんがいくつかの項目に該当する部分をチェックして、購入者さんに瑕疵がないことを証明してもらうことができるようになります。
ですから、将来の安定性を考慮してもこのチェックは非常に重要です。

新築一戸建て検査はこれから生活する上での安心を得ることができる

新築一戸建て検査には建築確認と中間検査、そして完了検査という三種類で構成されています。
いずれも所轄する建築指導課や行政が認め指定した民間企業が実施し、合格しなければ工事に着手する事や次の工程に進む事も許されないものとなっています。
完了検査はいかに建物が完成したと言っても、合格することが建築物として使用する事が許されません。
このように全てが建物を新築する際には合格することが必須であり、その全ての根拠となっている法律が建築基準法です。
建築基準法とは日本国内に建築される全ての家屋に遵守を課された法律で、この法律は国民の安全や健康に財産等を守る為に制定されたものです。
要は新築一戸建て検査に合格した建物は建築基準法の指定に則ったもので、そこで長く生活していく上での安心感を得ることを満たしているものと言えます。
また、その全ての検査に合格した証しとして発行される書類が検査済証で、この書類そのものの再発行は為されませんので資産価値を守る為にも大切に保管しましょう。

新築一戸建て検査は怠慢による欠陥や施工ミスの予防にも効果的

住宅を建築する際には、依頼先の工務店やハウスメーカーに全てを任せることが多い傾向にありますが、後からトラブルにならないためや、欠陥住宅にならないようにするには、建築中に新築一戸建て検査の専門会社に依頼をすることは効果的です。
第三者機関として新築一戸建て検査になることから、施工会社の怠慢による施工ミスも防ぐ効果を発揮することができ、問題があれば随時専門会社側で対応をしてもらえるので施主にとっては魅力的な存在になります。
怠慢による欠陥や施工ミスの内容には、本来の設計図よりも壁が薄く作られている可能性や、断熱材が不十分な事例、柱と梁の接続部には本来であれば耐震性を強化するために取付けを行うものの、金具を省いてしまう予防にも大きく貢献しています。
新築一戸建て検査は専用の機器類を駆使して検査をする項目と目視検査を実施しているので、例えば床下や基礎部分などに手抜き工事が行われていたとしても全てを点検できる能力とノウハウによって完璧な家作りに成功できます。

第三機関が実施する新築一戸建て検査は施主検査の一つ

第三機関が実施する新築一戸建て検査は、施工主ではなく施主検査の一種で、重要性が高く注目が集まっているといえるのではないでしょうか。新築一戸建て検査は今や珍しくありませんし、第三機関による客観的な評価が受けられるので、建物と施工主の信頼を測ることにもなります。いくら施工主が信頼できる相手でも、工事にミスがないとは断言できませんし、自社検査で評価するにも信頼性の確保に限界があります。施主が第三機関に相談したり任せることは何も普通なことですし、施工主を気にすることなく、信頼できるかどうかも関係なく実施することができます。失礼にあたるのではないかと気を使ってやらないのは間違いで、将来的に後悔せず安心して入居したいなら、前向きに検討するべきです。新築一戸建て検査は不備のある建物を掴んで損をしない為のいわば保険で、完成してから後々ミスが発覚してトラブルに発展する状況を避けるのに役立つのではないでしょうか。

第三者機関による新築一戸建て検査はプロの視点で不具合などの個所を指摘

第三者機関は、当事者とは異なる立場から検査をすることができるプロです。第三者機関は利害関係にないことから公平に判断することができるので、例えば不具合や瑕疵があればきちんと報告してくれます。主に一級建築士の事務所等がこうしたサービスを請け負っているので、新築一戸建て検査を引渡し前に受けたいというのであれば活用しましょう。もちろんこれは任意で個人的に利用する新築一戸建て検査であるため、費用は自己負担となります。しかし、建物の購入には大きなお金がかかり、欠陥住宅トラブルは大きな損失になってしまう可能性があります。したがって、プロによるチェックを受けることは出費をしたとしても無駄なものにならず、かえって安心要素となるでしょう。新築なら問題ないと思うかもしれませんが、世の中には多くの欠陥住宅の問題が発生しています。最初のうちにそれを確認できれば瑕疵修補や契約解除などを検討することができるので、安心したい方は活用しましょう。

建設途中での新築一戸建て検査は基礎配筋や構造躯体・防水・断熱など各工事のタイミングで

一般住居というものは、建設を始めてから約3か月程度の期間で完成をさせることが可能です。昨今ではハウスメーカー側の工場で外壁や基礎を作ってから、現場で組み立てられるのでより短い期間で完成を目指すことができます。1999年から建築基本法が改正をされ、新たに新築一戸建て検査というものを実施しないといけません。必ず施工主に引き渡す前に検査をするのですが、建設途中でも実施をすることができます。簡単に建設中に新築一戸建て検査をするメリットを見ていくことにしましょう。それは基礎から防水・断熱といった、外側からは確認がし難い箇所もしっかりと把握ができるということです。新築一戸建て検査では計200項目ものチェックを必要としており、すべてに不備がないと引き渡しをすることはできません。もしも完成後に床や屋根に不備があれば、すべてやり直しとなるので、なるべく建設途中で新築一戸建て検査をおこなう方が、安全といえます。

最終的な新築一戸建て検査は引渡し前に実施

注文住宅であれば最終的な建物に対する検査は施主が行い、施主が契約内容に基づき納得できる建物であるかを確認するためには欠かせない理由からです。工期についても建築工事請負契約書にも明記されており、着工後に明確に所有権が施主側に移転できるまでは建物本体はメーカー側の所有物であるからなのです。この工期を遵守できない理由が明らかにメーカーにある場合には、契約不履行であることを問われ損害賠償を求められる可能性が低くはありません。施主側からしても日程に余裕があれば安心して多くの手続きもできますし、物件の確認も時間をかけてでも行うことができます。また、建物の着工前から第三者的な立場の業者に、最終的な新築一戸建て検査は引き渡し前に実施すると通知しておくことは相互の信頼感も損なうことも防げます。更にその内容を把握していれば着工後の工事にも、好影響を与える事にも繋がります。新築一戸建て検査を専門業者に依頼するという事は、安心して建物の引き渡しを受けるということに繋がるのは相違はないことです。そこでかかる経費がアップしても建物への信頼感と同時に、入居後に安心して生活できることを考えれば決して高いものではないことは明確です。

第三者の立会いによる新築一戸建て検査は安心に繋がる

人生の中で新築の一戸建てを購入される方は多くおられると思います。一戸建ては憧れがありますし、こだわりを持って自分好みの家を作ることができます。しかし、人生の中で一戸建てを購入するタイミングは1回か多くても2回程度であると思います。大きな買い物ですし頻繁に行うことは少ないです。そのため、知識不足のまま購入されることもありますし、独学では専門知識を付けるには限界があることも事実です。そこで、第三者の立会いによる新築一戸建て検査を取り入れる事が多くなっているのです。新築一戸建て検査は建築のプロが専門家の視点で家の構造や建築内容に不足がないかを確認してくれるものです。建築を行う工務店ではなく第三者の視点から検査をしてくれますのでとても安心のできるものとなっています。自分達だけでは分からない柱の構造などについても、プロの視点からしっかりと確認してもらえますので、入居する前に検査してもらうことをおすすめします。