住宅の検査ってそもそも何？新築一戸建て検査の必要性やメリットなどポイントなどをご紹介

このサイトは、新築一戸建て検査の必要性やメリットおよびポイントについて初めての人でもわかりやすくご紹介しており、住宅の検査とは何を意味するものか基本から分かるようになっています。
検査を行うのは不動産販売会社や新築の家の施工を行ったハウスメーカーや工務店などではなく、これらとは関わりがない第三者機関が実施するのが特徴です。
また、一口に第三者機関といっても色々なので選び方のコツなどについても触れているため参考にされると良いでしょう。

住宅の検査ってそもそも何？新築一戸建て検査の必要性やメリットなどポイントなどをご紹介

新築一戸建て検査は施主検査と呼ばれるもので、家が完成した後だけでなく建設途中でも行うことができます。
完成後の場合は内覧会などのように呼ばれることもあるのですが、一般的に新築一戸建て検査は完成後に購入する人が完成度をチェックしたり不具合箇所を調べて必要に応じて改善の依頼するなど目的で行われるものです。
しかし、新築一戸建て検査は第三者機関を使うことで素人では見ることができない住宅の隅々までチェックが可能になる、このようなメリットがあります。

新築一戸建て検査は住宅診断やホームインスペクションと呼ばれることもある

新築一戸建て検査は建物が完成して引渡し前に行うだけでなく、建築途中に行うこともできます。
ただ、建築途中での新築一戸建て検査は見るべきポイントや確認の方法など専門的な知識が必要になるので、素人が行うよりも建築士など第三者機関による検査が中心になります。
建築途中の場合は、施主から申し出ないと工務店などの施工会社がそのチャンスを与えてくれないことも多いといいます。
そのため、このような暗黙のルールがあることを知らずに完成を迎えるケースは多いわけです。
建築工事請負契約を締結する時点で、建築途中や完成後の施主検査があるのか事前にいつ頃実施するのか施工会社側に確認しておきましょう。
建築途中の施主検査は、住宅診断やホームインスペクションなどのように呼ばれることもあるのですが、これは施工中に第三者の専門家に対して依頼することが多い新築一戸建て検査です。
プロの視点でチェックして貰えるので不具合の有無などの早期発見に役立てることができます。

新築一戸建て検査は建築士など有資格者に不具合やトラブルの可否を調べて貰うもの

新築一戸建て検査は、有資格者に行ってもらうことが基本です。
どういった観点から不具合が存在するのかがわからないと、検査をする意味もなくなってしまうからです。
新築一戸建て検査では、項目をきちんと準備しておいてそれを基準として確認作業を進めていきます。
一般的に、不動産取引で大きなトラブルになるのは購入した住宅に欠陥があった時です。
この場合、将来的にも安心して生活を行うことが出来なくなるのでその責任を取ってもらわなくてはいけません。
しかし、実際に最初から欠陥があったということを証明するためにはその最初の段階で購入者に過失が存在しないということを証明する必要があります。
この時に役に立つのが、客観的な判断が可能な新築一戸建て検査というものです。
客観的な観点から資格者さんがいくつかの項目に該当する部分をチェックして、購入者さんに瑕疵がないことを証明してもらうことができるようになります。
ですから、将来の安定性を考慮してもこのチェックは非常に重要です。

新築一戸建て検査はこれから生活する上での安心を得ることができる

新築一戸建て検査には建築確認と中間検査、そして完了検査という三種類で構成されています。
いずれも所轄する建築指導課や行政が認め指定した民間企業が実施し、合格しなければ工事に着手する事や次の工程に進む事も許されないものとなっています。
完了検査はいかに建物が完成したと言っても、合格することが建築物として使用する事が許されません。
このように全てが建物を新築する際には合格することが必須であり、その全ての根拠となっている法律が建築基準法です。
建築基準法とは日本国内に建築される全ての家屋に遵守を課された法律で、この法律は国民の安全や健康に財産等を守る為に制定されたものです。
要は新築一戸建て検査に合格した建物は建築基準法の指定に則ったもので、そこで長く生活していく上での安心感を得ることを満たしているものと言えます。
また、その全ての検査に合格した証しとして発行される書類が検査済証で、この書類そのものの再発行は為されませんので資産価値を守る為にも大切に保管しましょう。

新築一戸建て検査は怠慢による欠陥や施工ミスの予防にも効果的

住宅を建築する際には、依頼先の工務店やハウスメーカーに全てを任せることが多い傾向にありますが、後からトラブルにならないためや、欠陥住宅にならないようにするには、建築中に新築一戸建て検査の専門会社に依頼をすることは効果的です。
第三者機関として新築一戸建て検査になることから、施工会社の怠慢による施工ミスも防ぐ効果を発揮することができ、問題があれば随時専門会社側で対応をしてもらえるので施主にとっては魅力的な存在になります。
怠慢による欠陥や施工ミスの内容には、本来の設計図よりも壁が薄く作られている可能性や、断熱材が不十分な事例、柱と梁の接続部には本来であれば耐震性を強化するために取付けを行うものの、金具を省いてしまう予防にも大きく貢献しています。
新築一戸建て検査は専用の機器類を駆使して検査をする項目と目視検査を実施しているので、例えば床下や基礎部分などに手抜き工事が行われていたとしても全てを点検できる能力とノウハウによって完璧な家作りに成功できます。

第三機関が実施する新築一戸建て検査は施主検査の一つ

第三機関が実施する新築一戸建て検査は、施工主ではなく施主検査の一種で、重要性が高く注目が集まっているといえるのではないでしょうか。新築一戸建て検査は今や珍しくありませんし、第三機関による客観的な評価が受けられるので、建物と施工主の信頼を測ることにもなります。いくら施工主が信頼できる相手でも、工事にミスがないとは断言できませんし、自社検査で評価するにも信頼性の確保に限界があります。施主が第三機関に相談したり任せることは何も普通なことですし、施工主を気にすることなく、信頼できるかどうかも関係なく実施することができます。失礼にあたるのではないかと気を使ってやらないのは間違いで、将来的に後悔せず安心して入居したいなら、前向きに検討するべきです。新築一戸建て検査は不備のある建物を掴んで損をしない為のいわば保険で、完成してから後々ミスが発覚してトラブルに発展する状況を避けるのに役立つのではないでしょうか。

第三者機関による新築一戸建て検査はプロの視点で不具合などの個所を指摘

第三者機関は、当事者とは異なる立場から検査をすることができるプロです。第三者機関は利害関係にないことから公平に判断することができるので、例えば不具合や瑕疵があればきちんと報告してくれます。主に一級建築士の事務所等がこうしたサービスを請け負っているので、新築一戸建て検査を引渡し前に受けたいというのであれば活用しましょう。もちろんこれは任意で個人的に利用する新築一戸建て検査であるため、費用は自己負担となります。しかし、建物の購入には大きなお金がかかり、欠陥住宅トラブルは大きな損失になってしまう可能性があります。したがって、プロによるチェックを受けることは出費をしたとしても無駄なものにならず、かえって安心要素となるでしょう。新築なら問題ないと思うかもしれませんが、世の中には多くの欠陥住宅の問題が発生しています。最初のうちにそれを確認できれば瑕疵修補や契約解除などを検討することができるので、安心したい方は活用しましょう。

建設途中での新築一戸建て検査は基礎配筋や構造躯体・防水・断熱など各工事のタイミングで

一般住居というものは、建設を始めてから約3か月程度の期間で完成をさせることが可能です。昨今ではハウスメーカー側の工場で外壁や基礎を作ってから、現場で組み立てられるのでより短い期間で完成を目指すことができます。1999年から建築基本法が改正をされ、新たに新築一戸建て検査というものを実施しないといけません。必ず施工主に引き渡す前に検査をするのですが、建設途中でも実施をすることができます。簡単に建設中に新築一戸建て検査をするメリットを見ていくことにしましょう。それは基礎から防水・断熱といった、外側からは確認がし難い箇所もしっかりと把握ができるということです。新築一戸建て検査では計200項目ものチェックを必要としており、すべてに不備がないと引き渡しをすることはできません。もしも完成後に床や屋根に不備があれば、すべてやり直しとなるので、なるべく建設途中で新築一戸建て検査をおこなう方が、安全といえます。

最終的な新築一戸建て検査は引渡し前に実施

注文住宅であれば最終的な建物に対する検査は施主が行い、施主が契約内容に基づき納得できる建物であるかを確認するためには欠かせない理由からです。工期についても建築工事請負契約書にも明記されており、着工後に明確に所有権が施主側に移転できるまでは建物本体はメーカー側の所有物であるからなのです。この工期を遵守できない理由が明らかにメーカーにある場合には、契約不履行であることを問われ損害賠償を求められる可能性が低くはありません。施主側からしても日程に余裕があれば安心して多くの手続きもできますし、物件の確認も時間をかけてでも行うことができます。また、建物の着工前から第三者的な立場の業者に、最終的な新築一戸建て検査は引き渡し前に実施すると通知しておくことは相互の信頼感も損なうことも防げます。更にその内容を把握していれば着工後の工事にも、好影響を与える事にも繋がります。新築一戸建て検査を専門業者に依頼するという事は、安心して建物の引き渡しを受けるということに繋がるのは相違はないことです。そこでかかる経費がアップしても建物への信頼感と同時に、入居後に安心して生活できることを考えれば決して高いものではないことは明確です。

第三者の立会いによる新築一戸建て検査は安心に繋がる

人生の中で新築の一戸建てを購入される方は多くおられると思います。一戸建ては憧れがありますし、こだわりを持って自分好みの家を作ることができます。しかし、人生の中で一戸建てを購入するタイミングは1回か多くても2回程度であると思います。大きな買い物ですし頻繁に行うことは少ないです。そのため、知識不足のまま購入されることもありますし、独学では専門知識を付けるには限界があることも事実です。そこで、第三者の立会いによる新築一戸建て検査を取り入れる事が多くなっているのです。新築一戸建て検査は建築のプロが専門家の視点で家の構造や建築内容に不足がないかを確認してくれるものです。建築を行う工務店ではなく第三者の視点から検査をしてくれますのでとても安心のできるものとなっています。自分達だけでは分からない柱の構造などについても、プロの視点からしっかりと確認してもらえますので、入居する前に検査してもらうことをおすすめします。

新築一戸建て検査を何度やるのかを理解する

新築一戸建て検査は、具体的な検査回数や内容は地域や国によって異なる場合があります。
基礎工事が始まる前に、地盤調査結果や基礎の工法、設計図面などを基にした基礎工事前の検査が行われます。
地盤の状態や基礎の設計が基準に適合しているか確認するので、安全を確認するためにも必要です。
基礎工事が終わった後、配筋やコンクリートの品質なども調べることになり、また水平や垂直を調べます。
これによって建物の安定性や耐久性を確保できるので、リスクを回避することができます。
木造では上棟前に木材の構造や工作物、防水層の設置状況などをみて、構造の安全性や品質を確認します。
また上棟が完了した後、構造体や断熱材の施工状況などを見て屋根や外壁の防水にも気を配ります。
新築一戸建て検査はそう何度もやるものではなりませんが、外部の工事が完了した後には外壁や屋根の仕上げ、雨樋や外部設備などを検査します。
室内の工事が完了した後には床や壁の確認、建具の取り付け状況から設備機器の動作確認などが行われます。

どのタイミングで新築一戸建て検査を依頼するのが安全か

新築住宅の建築が完了した際に、設計でミスが発生していないか調べるためにも、新築一戸建て検査は早い段階で依頼する必要があります。
どのタイミングで検査を依頼するべきか迷った時には、建物の引渡しの予定日の2週間以上前を選ぶのがおすすめです。
引渡しの予定日の直前に設計のミスが発覚すると、補修に想定よりも時間がかかって引渡しが大幅に遅れる可能性があります。
新築一戸建て検査には10日から14日ほどの期間が必要になるので、早い段階で検査の依頼を出すことが理想的です。
検査中にチェックする必要があるポイントは200以上もあるために、10日よりも短い期間で検査を終わらせるのは難しいと考えてください。
第三者機関を頼って住宅の状態をチェックしてもらう際には、2人以上のチームで作業を行う企業を頼ることを推奨します。
1人だけでチェック作業を進めようとする企業では、予定よりも新築一戸建て検査が完了するタイミングが遅れる場合もあるためです。

新築一戸建て検査を行う場合の金額の相場とは

新築一戸建て住宅には何ら問題はないと思っている人は多いでしょう。
実は建設会社が行った調査では、半数以上の家に不具合が生じているのがわかりました。
新築一戸建て検査を行う事が推奨されています。
住宅を建設した会社では、過信し過ぎる箇所があったり細かな見逃されてしまう可能性があるので、新築一戸建て検査を考えている場合には、第三者機関の住宅検査を依頼するのが確実です。
買い主自らが専門家に依頼する事で不具合を発見出来ます。
新築という概念にとらわれずにしっかり見てもらいましょう。
引き渡されてからではなかなか対応してもらえないのが現状です。
検査の金額は、マンションと戸建てでは若干の差が出ますが、5万円程と考えておいて下さい。
目視のみの検査と内部まで調べられる細かい検査になると金額が少し上がります。
見ただけではわからない屋根裏や床下の不具合もわかるのではないでしょうか。
一生に一度の買い物なので、失敗はしない様にしたいものです。

新築一戸建て検査は1日で終わることを説明します

新築住宅の引渡し前のチェックを施主検査、あるいは新築一戸建て検査と呼びます。
完成を確認するための立ち合いの意味合いがあり、通常新築一戸建て検査は1日で終わります。
ただし引渡し日は、最低でも1週間程度は余裕をもってあけておくことが必要です。
せっかくの新築なのに不備があってはならないため、施主検査では品質チェックや契約通りかどうかなどを確認します。
建築途中で発覚しなくても、完成時点で不備があることも考え全てのチェックを行います。
ハウスメーカーに気を遣い過ぎることなく、しっかり丁寧に確認することが重要です。
ここでOKを出してしまうと、後で悪い面が出てきても苦情を申し立てにくくなります。
入居後にトラブルにならないためにも、施工不具合などは必ず確認することが必須です。
工務店の出しているチェックリストなどを参考に、不具合のないことを確認します。
1日で済むように、あらかじめチェック項目を頭に入れておくと失敗しません。

新築一戸建て検査を受けるメリットはあるか

新築一戸建てを購入しようと考える際、新築一戸建て検査を受けるメリットがあると言えます。
まず、新築検査は建物の品質と耐久性を確認し、将来のトラブルを予防するために不可欠なステップです。
その費用は比較的低く、将来の安心感を提供します。
新築一戸建て検査の最大の利点は、建物の品質を確認できることです。
建設過程での不良工事や欠陥を早期に発見し、修正することができます。
これにより、建物の耐久性や安全性が向上し、将来の修理費用を大幅に削減できます。
新築検査は電気系統など建物全体の健全性を評価します。
さらに新築検査は建物の価値を向上させる要因とも言えるのです。
検査済みの建物は、信頼性が高いとみなされ、再販時に有利な条件で売却できる可能性が高まります。
検査証明書を持っていることは、住宅ローンの取得にも役立ちます。
新築検査の費用は地域や検査内容によって異なりますが、一般的には数百ドルから数千ドル程度です。
この費用は将来のリスクを軽減し、大規模な修理や補修費用を防ぐための投資と考えることができます。
検査費用は購入価格と比較すれば非常に小さな額です。
要するに新築一戸建てを購入する際には、新築検査を受けることが賢明です。